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    廢除限售政策!這座城市出手了,新房價格連續7個月下跌!年內超60城出手穩樓市

    2022-03-24 06:11:16    來源:券商中國

    繼多地放松限購、限貸政策后,又有城市廢除限售政策。

    3月23日,據哈爾濱市人民政府網站消息,鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。

    據了解,哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年出臺,其中包括實施區域性限售政策等五方面調控政策,此次《通知》廢止,意味著限售等政策的廢除。

    業內人士認為,哈爾濱新房價格已經連續7個月下跌,樓市整體低迷,之前抑制過熱樓市的收緊政策的確需要寬松。若哈爾濱廢除限售政策落地實施,預計未來或有更多城市效仿跟進,主動積極調整。

    哈爾濱擬廢止區域性限售政策

    3月23日,據哈爾濱市人民政府網站消息,鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。

    據了解,《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》于2018年出臺,主要包括有針對性地加強土地供應、實行區域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執行差別化的住房信貸政策、強化房地產市場監管等五方面措施。

    其中,最大亮點是實行區域性限售政策,即在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內,取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限,凡新購買商品住房的,自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

    此次哈爾濱擬廢止上述《通知》,意味著區域性限售政策的廢除。

    哈爾濱新房價格連續7個月下跌

    對于哈爾濱此次廢除限售等調控政策的原因,哈爾濱官方表示,這些政策已完成其階段性調控使命。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這是哈爾濱基于市場和形勢的變化而進行的調整,對于一些過去階段性的收緊政策進行廢除。

    中原地產首席分析師張大偉進一步指出,哈爾濱市場和鄭州市場都屬于受到疫情影響比較嚴重的市場,所以在二線城市里面率先出臺穩定樓市的政策。哈爾濱房價持續多月下調,樓市整體非常低迷,之前抑制過熱樓市的收緊政策的確需要寬松。國家統計局最新數據顯示,2月份,哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%,同比下降3.8%;二手住宅銷售價格環比下降1%,同比下降3.4%。自2021年8月至今,哈爾濱新房價格已連續7個月下跌。

    中指研究院指數事業部分析師孟新增表示,自2021年下半年至今,哈爾濱樓市下行明顯,疊加數次疫情反復影響,市場成交一直探底,購房者保持觀望態度。為穩定房地產市場健康發展,政府多次并及時發布扶持性政策。此次取消限售,一定程度上激發二手房置換需求,但當前購房者置業預期較弱,居民消費更趨理性,預計對房地產市場影響效果有限。

    去年10月份,哈爾濱市發布“哈十六條”松綁政策,包括購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等,此次取消限售,調控政策進一步放寬,也說明當前哈爾濱樓市調整壓力較大。孟新增認為,哈爾濱之前雖然政策已多處放寬,但效果有限。此次主動廢除和修正,有利于促進合理需求更好的釋放,使市場更好的穩健發展。

    不過,張大偉認為,在2018-2019年,曾經有多個城市松綁限售政策,但對于樓市的影響不大,整體樓市走勢更多的看信貸政策的變化,特別是針對改善需求是不是按首套信貸認定,另外房貸利率的高低也影響購房者的購買力。

    年內超60城出手穩樓市

    “此次哈爾濱的既有政策廢除,也是政策放松的一種新形式。換句話說,政策放松不完全會體現為各地出臺一些放松性的條款,可能也會體現在對一些既有過于嚴苛、過于收緊的政策進行取消。”嚴躍進說,哈爾濱此類做法,對于全國其他城市有借鑒意義。

    2022年以來,中央多次強調“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”, 各地積極落實因城施策,房地產調控政策逐步向需求端側重,購房者置業情緒略有好轉,但整體預期仍偏弱。

    孟新增認為,若哈爾濱廢除限售政策落地實施,預計未來或將有更多城市效仿跟進,主動積極調整。但在“房住不炒”主基調下,熱點城市調整預期較小,預計更多涉及市場調整壓力較大的城市。

    據中原地產研究中心統計,今年以來,不到3個月時間,全國已經有超過60城市發布了各種穩樓市的政策超過70次,疊加部委發布的政策更是已經接近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主,整體看,房地產政策寬松成為市場趨勢,“穩”成為關鍵詞。

    從市場趨勢看,張大偉認為,疫情影響了最近樓市,特別是非一二線核心城市,市場依然低迷中,而本來出現小陽春苗頭的部分城市也因為疫情出現了溫度緩升。預計2022年上半年市場很難走出調整,市場期待房貸、開發貸特別是針對民營企業的開發貸有更明顯的寬松政策。

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